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90平的二手房成交价是120万 ， 银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？我想你是误解了银行的意思 。要解释这个问题 ， 我么必须先了解清楚一套二手房在交易过程中存在的几个价格 。
一般情况下 ， 一套二手房交易过程中存在4个价格：
【90平的二手房成交价是120万，银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？】第一个是实际成交价，这个价格是真实价格，只有买卖双方和中介知道 。
第二个是国土局备案价 ， 这个价格是为了计税而设定的，但买卖双方为了少交点税 ， 会故意保底这个价格 。但房管局也不是那么好忽悠的，房管局计税的时候，肯定不会以买卖双方上报的价格为准，而是有一套自己的估计，也就是下面要说的第三个价格 。
第三个是房管局计税价，这个价格一般会将比这套房子在市场上的价格略低一下 。有人可能会问 ， 为什么不是更高，以为说高了你不服 。
第四个就是银行评估价，为什么银行也要来个评估价呢？因为你买房需要向银行贷款，银行贷款给你也需要有个判断，而不是听你随便报价 。一般来说，二套房首付比例30%，需要向银行贷款70%，我们当然是希望银行评估价越高越好，评估价越高贷款就越多，杠杆就越大 。但银行的评估价一般只会比是市场略高一些 。
深圳上个月发布的“三价合一” ， 就是将后面备案价、房管局评估价、银行评估价三个价格归一，防止高评高贷，降低杠杆 ， 减小银行金融风险 。
（作者：子非鱼，41）
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